一、请问高手，资产评估咨询报告与资产评估报告的不同？

是得，咨询报告一般不具备法律效率！资产评估报告需要承担法律职责！

二、考房产评估与资产评估那个比较好？

资产评估比较难的科目是财务会计、机电基础、建筑基础，如果会计机电等基础比较差，就不容易考出来；房地产主要是背的课程，比较难的估价学说与技巧，计算比较多，但多看书多做题应该难度不大。

你可根据自己的条件和爱慕来选择。

前途嘛，差不了几许，资产评估要进大所，做上市公司的业务，小公司业务很少的。房地产评估所比较多，收入一般5万左右吧。

三、资产评估与房地产评估有何不同？

房地产评估为不动产评估，资产评估包括不动产评估和动产评估。一般来讲资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和银行一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。资产评估归财政部管，房地产评估归建设部管。

四、资产评估与审计的联系以及区别？

资产评估与审计的联系 ：　　

1、资产评估中资产清查阶段，就其职业技巧而言，包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分职业采用了审计的技巧，具有“事实判断”的性质。　　

2、根据我国现行资产评估法规要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价格评估范围之内，而流动和负债的评估有相当部分可借鉴审计的技巧进行。　　

3、在企业价格评估中，经审计后的财务报表及相关数据可以作为企业评估的基础数据。　　

4、审计审核会计资产计价要大量运用资产评估技术和技巧。资产评估与审计的区别：1、特征不同　　审计是在现代企业两权分离背景下产生的旨在企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真诚性和公允性做出事实判断，具有明显的公证性特征。　　资产评估是市场经济充公提高，适应资产交易，产权变动的需要，旨在为委托人与相关当事人的被评估资产做出价格判断，具有明显的咨询性特征。2.专业制度不同　　审计人员贯彻公证、防护和建设三大专业制度。　　资产评估人员在执业经过中则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济制度。3.专业智慧基础不同　　审计职业是会计学、税法及其他经济法规等智慧为专业智慧基础，而资产评估的专业智慧基础，除了由经济学、法律、会计学等智慧组成外，工程外技术方面的智慧，也是其重要的组成部分。4.职业标准不同　　审计主要是对会计报告的审计，审计对业务的处理标准与会计是同一的， 而与资产评估却是大相径庭，例如市场价格与历史成本等。

五、资产评估怎样收费？

资产评估收费标准的计算方式： 计算方式（假设委估资产评估值为10000万元） 100万元下面内容部分： 100×8‰=0.8万元 100万元-1000万元部分： 900×3.5‰=3.15万元 1000万元-5000万元部分： 4000×1.2‰=4.8万元 5000万元-10000万元部分： 5000×0.75‰=3.75万元 合计：0.8+3.15+4.8+3.75= 12.5万 =期初摊余成本(本金)+本期实际利息(期初摊余成本*实际利率) – 应付利息（票面利率*票面面值） =125+125*4.33%-100*10% =120.4125；

六、资产评估怎样学？

1、资产评估怎样学，不但以简明易懂的文字阐述了资产评估的基本学说、基本技巧和基本技能，还针对资产评估相关专业学生在评估智慧方面的要求，给教材以准确的定位，力求做到学说联系实际，使学生学以致用。

2、资产评估，即资产价格形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的技巧，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。3、就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照民族法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估制度，依照相关程序，选择适当的价格类型，运用科学技巧，按照规定的程序和标准，对资产价格进行分析评定、估算。

七、资产评估中(P/A？

年金现值系数，就是假设从评估基准日开始，收益期为7年，每年额定年金A，折现率为10%，把这些年金折现到基准日的系数P=A*[1-(1+r)^(-n)]/r(P/A,r,n)=[1-(1+r)^(-n)]/r(P/A,10%,7)=[1-(1+10%)^(-7)]/10%=4.87

八、资产评估就业前景？

资产评估专业如果想找一份专业对口的职业，一般都是进评估公司。刚毕业有2000-2500左右的工资底加提成，开始这几年就是熬，熬到考到土估师，房估师，评估师其中两个证大概有7、8千，三个证齐有一万以上工资，如果升到项目经理年薪二十几万都有。机遇好的话跳到雇主那边会更高（评估公司属于中介服务类型公司）。有能力也可以合伙开公司。

九、资产评估好学吗？

一是明确一点，世上没有容易的事，今天的吃苦是为了明天不吃苦、少吃苦，没有人能随随便便就成功的，不经一番寒彻骨，怎得梅香扑鼻来。

二是端正进修态度，态度不够端正，想法上就很难重视，一旦对进修产生了忽视心理，就会出现不想学、不认真学、甚至是不学的情况。进修要先从想法上认同，做到“我想学、我要学”，接着从行为上执行，做到“认真学、努力学”，这样才能真正的学到心里去。

三是明确进修目的，进修是为自己而学，世上何物品都可以偷走，只有学到智慧偷不走。因此说进修永远不是为了别人，而是为了自己。学的“上线不上心”最终欺骗的也不是别人，而是自己。

四是掌握进修技巧，不同的科目有不同的进修技巧。要学好资产评估学，要吃透书本智慧，掌握资产评估学学说基础；要多参加社会操作，多接触具体事物，学说与操作相结合；再次要勤于思索，古人云：“学而不思则罔，思而不学则殆。”进修要有自己的思索，这样才能将别人的想法转化为自己的，学而不思，就达不到学的效果。

秀丽属于自信者，从容属于有备者，奇迹属于执着者，成功属于顽强者。只要你顽强拼搏，持之以恒，永不言异，终究能学好资产评估学的，希望兄弟们成功！

十、净资产评估技巧？

答：净资产评估就是评估公司的资产价格-负债价格得到的企业整体评估价格，它并不等同于单项净资产累计之和

整体资产评估内容：

流动资产；固定资产(房屋建筑物/机器设备/在建工程等)；无形资产；长期投资；其它资产及递延资产；流动负债及长期负债；净资产；总资产等。

目前国际通常惯用的无形资产评估模式可分为：成本法、市场法和损益法三大类。

1．成本法。成本法的基本内容是对无形资产评估以应用该项资产所能带来的经济效益作为评估成本，类似重置成本，即以企业向外购置或自行开发无形资产所需成本作为计价基础。由于成本法并末考虑无形资产的经济效益与存续年限，同时也忽视了企业组织资产、顾客资产、员工及供应商资产以及在研究开发经过中发生失败所支出的成本，而失败所积累的资料或经验是有价格的。因此，在网络服务软件开发企业重组并购时，对无形资产评估采用该技巧则明显存在不足，不宜采用。

2．市场法。市场法为最直接易懂的技巧，其基本要点是采用市场上与将要评估的无形资产同类型的实际交易价格作为评估的基础。如以相似公司并购价或成熟市场公开交易价，扣除有形资产价格并经过必要的调整后，即为无形资产评估价格。另一种市场法为倍数法，倍数由当时市场决定。如常用的市盈率倍数法，以公司盈利乘以行业平均市盈率，即为公司价格；对未盈利的网络服务企业，以交易量、注册客户数量、客户点击率、停留时刻，乘以当时公认倍数，结合公司的商业模式、在同业中的地位。市场占有率、核心人物影响力等影响，加以调整后即为公司整体价格。公司整体价格扣除有形资产价格即为无形资产评估价格。由于该技巧使用的前提是存在成熟的无形资产交易市场，而目前我国还未形成，因此该法在实务中采用不多。

3．损益法。损益法目前在实务中应用最为广泛。其学说基础为：无形资产价格反映在其相关产品与服务所带来的经济效益上，如果相关产品或服务不能创造超额经济效益，那么无形资产就没有价格。因此，在损益法下，无形资产的价格等于其所能创造未来预期收益的现值。